INVESTORENPROJEKTE

Bedarf definieren, Sicherheit geben

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Dank unserer kaufmännischen Expertise behalten wir alle qualitativen, zeitlichen und finanziellen Rahmenbedingungen im Blick und bewahren Sie so vor Überraschungen.

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Es versteht sich von selbst, dass jeder Standort einer sorgfältigen Bedarfs- und Umgebungsanalyse sowie einer Technischen Bewertung (TDD) unterzogen und im Hinblick auf potenzielle Mitanbieter untersucht wird. Langfristige Wirtschaftssicherheit sicherzustellen, ist Ziel dieser ersten Untersuchungen. Demographische Faktoren, wie die Altersstruktur der Bevölkerung – und damit eine ausreichend hohe Nachfrage nach Wohn- und Pflegeplätzen – ein großes Einzugsgebiet, eine hohe lokale Kaufkraft sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur zählen darüber hinaus zu den Grundvoraussetzungen einer gelungenen Positionierung. Zu diesem Zweck nutzen wir unter anderem unsere eigene Software zur Berechnung von Markt- und Standortdaten zur evidenzbasierten Bedarfsplanung.

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Risikoabsicherung durch Wertermittlung

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Obwohl herkömmliche negative Renditefaktoren, wie das Risiko von Mietausfällen bzw. Leerstand, bei Sozialimmobilien als gering einzuschätzen sind und die Instandhaltungskosten weit unter denen normaler Wohnanlagen liegen, ist auch im Bereich der Pflegeimmobilien nicht alles Gold, was glänzt.

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Es versteht sich daher von selbst, dass jede soziale Einrichtung einer Prüfung auf Wirtschaftlichkeit unterzogen wird, begleitet von einer Beurteilung der Wettbewerbsstärke des Heimbetreibers sowie einer Gebäude- und Bodenwertermittlung.

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Um auch für den Fall der Fälle gewappnet zu sein, beurteilen wir nicht nur die aktuelle regionale Nachfrage, sondern eruieren zugleich potenzielle Nutzungs- und Zweitnutzungsmöglichkeiten der jeweiligen Immobilie und prognostizieren entsprechende Entwicklungsperspektiven.

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Erfolg ohne Eigenmittel

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Für Betreiber einer Sozialimmobilie bietet das Investorenmodell eine attraktive Alternative zum klassischen Eigenbesitz. Anteilige Beteiligungen oder Komplettfinanzierungen durch Investoren bieten eine gute Möglichkeit, Ihren Handlungsspielraum zu erweitern und Ihren Fokus auf Ihr Kerngeschäft zu lenken.

 

Dies gilt insbesondere auch für bestehende Einrichtungen mit Sanierungsbedarf. Da steuerliche Vergünstigungen für Ausgaben zugunsten des Gemeinwohls meist nicht ausreichen, um hinlänglich Rücklagen für anstehende Sanierungsmaßnahmen zu decken, eröffnen Investorenbeteiligungen in diesem Kontext neue Gestaltungsoptionen.

Profitieren Sie von unserem tiefgreifenden Verständnis der Investorenseite.

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Fallstricke und Chancen

 

Dank unserer eigenen Beteiligungen und langjähriger Expertise kennen wir die Fallstricke und Gefahren dieses Immobiliengenres genauso gut wie auch die Möglichkeiten und Chancen. Zusätzlich ließ uns das intensive Eindringen in diese Thematik eine hohe Sensibilität für zukünftige Marktveränderungen entwickeln, welche wir in unsere Beratung einfließen lassen, um unseren Kunden mit zielsicheren Prognosen und punktgenauen Bewertungen zur Seite zu stehen.

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Durch das frühzeitige Einplanen möglicher Investorenbeteiligungen sowie durch deren gut koordinierte Abwicklung, werden die Interessen von Betreibern und Investoren von Anfang an optimal austariert, was dem Betreiber attraktiven Handlungsspielraum und Mitbestimmung sichert.

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Gerne zeigen wir Ihnen diesen Mehrwert am Beispiel Ihres individuellen Investorenprojektes auf.

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Schritte zum Ziel

Angefangen bei der Definition und der Bewertung Ihrer Projektidee, über die Aufstellung von Kalkulationen, bis hin zu individueller Unterstützung auf der Suche nach einer geeigneten Finanzierung, kennen wir alle Besonderheiten im Themenfeld von Sozialimmobilien. Diese Fachexpertise bieten wir Ihnen gerne beratend an. Am Ende der Planungsphase steht eine eindeutige Leistungsdefinition und eine klar lesbare Vertragsgestaltung, die wir zusammen mit unseren erfahrenen Rechtsanwälten entwickeln. Gerne begleiten wir Sie bei der Vorbereitung, der Verhandlung und der Abwicklung aller vertraglichen Angelegenheiten.

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Wir verbinden dabei Kommunen und  soziale Trägerschaften erfolgreich mit klassischen privaten Immobilienbesitzern, mit Family-Offices sowie mit Immobilien- und Rentenfonds. Unser Ziel ist, am Ende ein tragfähiges gutes Konzept für beide Seiten zu gewährleisten.

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Der Weg zum Ziel und der Einsatz der gewählten Mittel sind für jedes Projekt neu zu definieren. Wir beraten Sie unabhängig und mit freiem Blick für das Wesentliche. Denn, um klar zu sehen, genügt oft ein Wechsel der Blickrichtung (Antoine de Saint-Exupéry).

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Credo

Sind Sie Betreiber einer sozialen Einrichtung oder kommunaler Vertreter und an Investorenkonzepten für Ihre Sozialimmobilie interessiert?

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In uns haben Sie einen Partner gefunden, der Sie mit vollem Enthusiasmus über Möglichkeiten jenseits des Eigenbesitz-Models informiert und dabei das große Ganze im Blick behält.

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Sprechen Sie uns gerne an.